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武汉多家银行上调首套房贷利率涨0

发布时间:2019-08-16 19:04:07 编辑:笔名

  买首套房利率也要上调了。昨从江城多家银行了解到,首套房贷利率至少上浮5%,的甚至上浮 0%,以贷款100万元、20年、采用等额本息还款法计算,上浮 0%后,每月房贷要多还1 2 元,共增加利息负担 1.77万元。

  在武汉一些楼盘,工作人员均表示接到合作银行通知,首套房贷利率要上浮。汉口一家楼盘称招行上浮10%,建行上浮20%。

  中信银行武汉分行表示,此前对首套房贷上浮5%,近上升至10%。在建行点咨询,有工作人员表示首套房贷利率上浮 0%。对此,建行湖北省分行相关人士未正面回应。仅兴业银行武汉分行表示暂未上浮首套房贷利率。

  今年以来,银行房贷政策便不断收紧。先是在年初各家银行相继取消首套房贷利率优惠,打7折、8.5折正式成为过去式;5月起,相继有银行上调首套房贷利率,上浮两成。其间,甚至有多家银行变相暂停了房贷业务,只发放合作楼盘的贷款,市民在点已无法申请。

  江城多家银行相关人士表示,今年银行房贷收紧的时间比往年提前,力度更大。

  算了笔账,首套房利率上调5%后,5年以上贷款利率将从7.05%上浮至7.4025%。以贷款100万元、20年计算月供接近8000元,相当于加息约两次;若利率上浮 0%,将上浮至9.165%,相当于加息10次。

  21世纪不动产研究显示,今年上半年武汉市场交易中,刚性需求(自住,结婚,陪读,改善需求等)占比达到92.94%;而随着调控政策的持续发酵,今年9月刚需占比继续提高至94. 8%,9月贷款客户占比60.67%。武汉科技大学金融研究所所长董登新表示,银行上调首套房贷利率,对刚性需求会形成较大打击。加上年底开发商面临较大还贷压力,双重夹击,或许会带来楼市拐点。

  探访

  苦等 个月、玩拍卖、只对合作楼盘

  银行房贷越来越难

  “等了一两个月了,贷款还没批下来。”昨天,武昌市民刘女士提及此一脸懊恼。了解到,今年以来,随着信贷不断收紧,市民到银行办房贷已越来越难。

  武汉一家房地产销售公司负责人告诉,从今年7月起,合作银行贷款期限开始延长,一般至少需要70天才能放出款,有的甚至达到90天。“有8月份购房的业主,贷款至今未能获批,而且每到年底银行贷款都会更难。”

  根据银行的操作流程,一般20个工作日就应该放款。在这种情况下,房地产销售公司只能建议购房者多付,甚至向亲友借款支付房费。

  江城银行界人士也透露,今年来,因实行按月控制,银行信贷额度极为紧张,每个月窗口期只有1天,很多银行甚至1天就放完一个月的信贷额度,一旦错过就只能等到下个月。

  正因房贷日益紧俏,使得各种怪现象不断出现。曾有银行“拍卖”房贷,谁出价高就贷给谁。

  市场影响

  房贷有点“背”不起

  刚需购房者出现退房潮

  面对节节攀升的房贷利率,有“刚需”消费者感叹到,开发商好不容易降点钱了,又被银行“抢”了去。

  近期南湖片区新开楼盘,在开盘之初,开发商曾表示仍可申请基准利率,但当购房者交纳了数万定金后,银行发放贷款时却表示“纯商业贷款利率上浮10%、组合贷款商贷部分利率提高20%”。由于预期相差太大,导致不少人拒绝购买,出现退房潮。

  中国指数研究院(华中)研究副总监李国政表示,由于当前市场需求已经集中于刚性需求,而这部分群体对购房成本敏感度,在开发商适当降价后,如果贷款无法发放或利率过高,都会让这部分购房者放弃购房。

  而在2手房市场上,信贷利率上调,成交量应声而落。

  数据显示,今年9月武汉新房共成交994 套,环比和同比分别增加 .85%和 .04%;2手房套数为2052套,环比和同比分别减少10.08%和40.16%。除去2手房相对较高的价格压抑市场活跃度,一个更重要的原因即为银行贷款申请困难。

  业界预测

  防受房价下跌影响

  银行房贷涨息将持续至明年

  有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。

  实际上,对于目前的调控,没有一个明确的时间表,因此房价到底会跌多少,谁也说不清楚。专家给举了一个极端的例子。

  如果现在买一套价值100万元的房子,按三成的首付来算,业主掏 0万元,银行贷款70万元。如果未来一年,房价的跌幅为 0%的话,那也就是说,这套百万元的房子只值70万元。

  业主把房子卖掉,也只够还银行的贷款,而未来又是未知数,如果房价继续下跌的话,那业主卖掉房子还不够还银行的钱,因此,业主只能把房子抵给银行,银行拿到的是一笔缩水的资产。

  银行是不会做这种赔本买卖的,特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下,因此只有提高首套房的贷款利率,减少放贷或者不放贷。

  专家观点

  中国社科院金融研究所研究员易宪容:按揭贷款利率达到10%以上的时候,房价就会全面下跌。目前,各城市的首套房贷款利率上调幅度不同,这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔,因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。

  21世纪不动产(武汉)研究总监黄蕾:政策制定部门不应该放任首套房利率不断上涨。对于住房贷款利率,国家只规定了利率,然后把是否上浮、上浮多少的选择权交给了银行。政策面并没有要求打压首套房置业市场,虽然当前银行可能由于额度紧张等原因抬高了贷款利率,但对于上述不带有明显投资目的刚性需求,还是应该提供更多的金融便利。

  中国指数研究院(华中)研究副总监李国政:贷款操作方式的变化,一直是房地产市场调控的主要手段之一。从2套房抬高首付、 套房停贷开始,再到首套房利率有所提高,都显示房贷闸门在越收越紧。尤其是年底,银行额度高度紧张,可能导致大量购房者有意出手,而贷款办不下来或者利率过高,导致购房合同无法签订,如果购房行为因此推迟至明年,将对市场造成更大的不确定性。( 王海玉 陈珂)

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