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危言耸听12期如果国管公积金认房又认贷这

发布时间:2019-09-17 14:46:11 编辑:笔名

危言耸听12期:如果国管公积金认房又认贷,这算是打击吗

危言耸听,戏说财经。本文可能含有反讽的说法与结论

,请各位读者结合语境判断。

近上传出一则已经被辟谣的消息:国管公积金将从周二(3月19日)开始执行“认房又认贷”,签日期在下周一(3月25日)之后的将严格执行该政策。如果这条消息属实,那将是9·17新政后,第二次北京公积金政策调整。这次调整非常“假”,为什么呢?因为这种政策调整一般在周四或者周五来出比较合理,这样对市场直接影响会比较小,不会造成很大的波动。那么问题来了,假如这次调整是真的,算是一次“打击”吗?

1.国管公积金要贷120万真的不容易

首先,申请人必须得是国管公积金缴存,这就意味着申请人必须在“中”字头企业上班,才能享受这种政策,远不如北京市管公积金政策的影响面大。

其次,国管公积金贷款额度是账户余额的10倍,所以贷120万要求账户余额要有12万。这意味着,申请人要能抵御住所有的“诱惑”,特别是租房提取以及任何可以提取的理由,然后默默地坚守到12万的余额。这个过程有多长呢,即使按照北京现在每月的6096的缴存额度,也要20个月才能存够,光是这段时间的利息都要损失不少,而且很多人并不能达到这个标准。北京市管公积金则没有余额要求,爱怎么取怎么取,和国管公积金完全不同。所以光是余额这一条又能筛掉一大部分人了。

再补充一点,如果真的是满存或者接近满存,那么工资肯定超过当地月平均工资的3倍了。按照国管公积金的要求,这种情况下每月还款额不能少于收入的50%,同时还要缩短还款年限。这样一来,能够接触到高额度的高收入群体,也根本占不到任何便宜。

2.公积金政策没有那么重要,重要的是商贷

说实话,公积金那几十万,在动辄几百万、上千万的北京房价面前根本就是杯水车薪。只不过近房价趋于稳定,卖房比较理性,可以接受组合贷所以公积金更加受到关注了。在飞涨时期,这种贷款方式卖方连谈都不想谈。所以对于买房群体来说,无非是组合贷里公积金变少了一些,损失一点利息而已。何况近商贷的利率一直处于下降通道,这个政策的威力可比公积金要大多了。从这个意义上看,公积金这种“微调性”政策,更重要的是释放一个调控的信号而已,这种信号甚至比商贷利率的影响还要弱。

当然,这个政策调整确实有好处,原本打算全款或者接近全款买房的群体,这下可是真的占不到国家的便宜了。

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