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2011年大同市房地产开发投资完成134

发布时间:2019-05-14 19:06:15 编辑:笔名

2011年大同市房地产开发投资完成134.2亿元

在国家和地方一系列促进房地产市场健康发展的政策措施作用下,2011年,大同市房地产开发投资继续保持平稳快速增长,项目建设进展顺利,施工规模进一步扩大,新开工步伐减缓,房屋竣工面积持续增长,资金来源趋紧。

一、房地产开发投资平稳快速增长,住宅投资仍占主体

2011年,大同市房地产开发投资完成134.2亿元,比上年同期增长48.1%,高于全市固定资产投资增速11.9个百分点。在房地产开发投资中,住宅投资完成103.4亿元,同比增长48.2%,高于房地产开发投资增速0.1个百分点,所占比重为77.0%;办公楼投资完成1.7亿元,同比增长180.6%,所占比重为1.3%;商业营业用房投资完成8.3亿元,同比增长28.6%,所占比重为6.2%;其他投资完成20.9亿元,同比增长50.6%,所占比重为15.6%。

二、项目建设进展顺利,施工规模扩大,新开工步伐减缓

2011年,大同市商品房建设规模进一步扩大,商品房施工面积1707.9万平方米,同比增长54.0%。其中:住宅施工面积1520.4万平方米,同比增长58.3%;办公楼施工面积17.7万平方米,同比增长13.4%;商业营业用房施工面积72.8万平方米,同比下降5.5%;其他房屋施工面积96.9万平方米,同比增长75.0%。受国家宏观调控政策的影响,全市房地产新开工建设步伐放缓。2011年,全市商品房新开工面积399.9万平方米,同比下降21.2%,增幅较上月回落8.2个百分点。

三、房屋竣工面积进一步持续增长

2011年,大同市房屋竣工面积872.5万平方米,同比增长8倍多,其中:住宅竣工面积812.2万平方米,同比增长10倍多;其中:90平方米及以下住宅竣工面积767.2万平方米,同比增长17倍多;商业营业用房竣工面积12.4万平方米,同比下降25.5%;其他房屋竣工面积41.6万平方米,同比增长6倍多。

四、商品房销售总量及增速进一步回升

2011年,大同市商品房销售面积为90.2万平方米,比上年同期增12.0%,增速较上月回升14.6个百分点。其中,商品住宅销售面积为86.0万平方米,比上年同期增长17.5%,增速较上月回升13.4个百分点。

在商品住宅销售中,90平方米及以下住宅销售面积34.8万平方米,比上年同期增长116.5%,增速较上月回升45.6个百分点,占商品住宅销售面积的比重为40.5%;140平方米以上住宅销售面积11.1万平方米,比上年同期下降19.5%,增速比上月回落7.8个百分点,占商品住宅销售面积的比重为12.9%。

2011年,大同市商品房销售额29.3亿元,比上年同期增长22.4%,增速较上月回升16.9个百分点。其中商品住宅销售额为27.6亿元,比上年同期增长36.7%,增速较上月回升16.8个百分点。

在商品住宅销售中,90平方米及以下住宅销售额10.4亿元,比上年同期增长117.7%,增速较上月回升27.2个百分点,占商品住宅销售额的比重为37.7%;140平方米以上住宅销售额4.7亿元,比上年同期下降19.8%,增速比上月回落2.7个百分点,占商品住宅销售额的比重为17.0%。

五、房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速,资金来源趋紧

2011年,大同市房地产企业本年到位资金148.0亿元,同比增长5.7%,增速较上月回落13.7个百分点,房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速42.4个百分点。若扣除上年末结余资金,本年全市房地产企业到位资金为80.5亿元,同比下降29.9%,增速较上月回落3.8个百分点,其增速低于完成投资增速18.2个百分点。其中,国内贷款6.1亿元,同比下降24.6%,增速低于上月19.3个百分点,所占比重7.6%;自筹资金39.2亿元,同比下降34.7%,增速低于上月6.1个百分点,所占比重为48.7%;其他资金35.2亿元,同比下降24.7%,增速低于上月2.6个百分点,所占比重为43.7%。

总体上看,今年大同市房地产开发市场运行平稳,市场运行走势正朝着宏观调控预期方向发展。因此,全市要认真贯彻落实国家促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策措施,高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化,积极引导和调控房地产市场走势;继续加大保障性住房建设力度,着力调整商品房供应结构,切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给;要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向,切实做好稳定房价工作;要进一步拓展资金融资渠道,激发民间投资的积极性;要加强市场监管,进一步规范房地产市场秩序,促进大同市房地产开发市场平稳健康发展。

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